Real Estate(부동산)14 (분양권) 20년 8월부터 전매 규제 따른 풍선효과와 예상 수혜단지 수도권·광역시 8월부터 아파트 분양권 전매 못 한다 분양권 전매 금지 20년 8월중 시행할 방침.....국토교통부 8월부터 조정대상지역 등 규제지역이 아니더라도 수도권과 지방 광역시 대부분 지역의 민간택지에서 공급되는 주택의 분양권 전매가 금지된다. 이에 따라 인천·시흥·부천 등 수도권 비규제지역과 대전·대구 등 지방 광역시의 분양권 투자가 사실상 불가능해진다. - 수도권 : 투기과열지구와 조정대상지역 등 규제지역은 분양권 전매가 소유권 이전 등기 때까지 금지되고 있는데, 이를 과밀억제권역과 성장관리권역으로 확대한다. - 광역시 : 용도지역 중 도시지역으로 지정된 민간택지에서 나오는 주택의 분양권 현재 수도권 비규제지역과 지방 광역시에서 건설되는 주택은 분양권 전매제한이 당첨자 발표일로부터 6개월.. 2020. 5. 13. 국토교통부의 용산 미니신도시 계획 발표 국토교통부 발표 2020.05.06 용산 8000가구, 서울 7만 가구 국토교통부는 6일 코레일의 서울 용산역 철도 정비창 부지에 주택 8000가구 등 향후 서울에 7만 가구를 공급하는 내용이 담긴 '수도권 주택 공급 기반 강화 방안'을 발표했다. 분양 예상 일정 이 중 5000~6000가구는 일반 분양, 나머지 2000~3000가구는 임대주택으로 공급될 계획이다. 서울시는 용산 정비창 부지에 들어서는 공급 물량의 분양을 이르면 2023년 말에 하는 것으로 검토하고 있다. 서울 도심 재개발 사업 - 4만 가구 공급 계획 국토부는 그동안 지지부진했던 서울 도심 재개발 사업에 한국토지주택공사(LH)·서울주택도시공사(SH) 등 공기업을 참여시키고, 규제를 완화해 주택 4만 가구를 공급하겠다고 밝혔다. .. 2020. 5. 7. 검은머리 외국인과 부동산 시장에 대하여 부동산 규제 사각지대 법인·외국인 80% 대출받아 아파트 산 법인 …외국인 13명 중 12명 한국이름 외국인과 법인의 부동산 거래는 598건 가운데 40건으로 집계됐다. 전체 실거래의 6.6%였다. 부동산 규제의 ‘사각지대’로 불리는 외국인과 법인에 대한 관리 감독이 보다 강화돼야 한다는 지적이 나온다. 법인의 부동산 구매 규제 사각지대 청소·방제 서비스업체인 A사는 지난해 초 1금융권에서 거래가의 80%가 넘는 대출을 받아 서울 강남구 압구정동 신현대아파트를 20억원대에 매입했다. 임대업 B사도 거래가의 60%에 가까운 대출을 받아 부동산을 구매했다. 개인이라면 주택담보대출 담보인정비율(LTV) 40% 규제를 받겠지만, 법인은 당시 규제 대상에 빠져 있어 대출이 가능했다. 법인의 강남 고가 아파트 구매.. 2020. 4. 25. 재건축 분양가 상한제 회피를 위한 리츠 방식 - 대우건설 반포 3주구 재건축에 리츠 접목해 분양가 규제 피한다 조선일보 2020.04.16 대우건설은 지난해 12월 설립한 리츠 자산관리회사 ‘투게더자산운용’을 통해 재건축 리츠 사업을 본격화하고 서울 서초구 반포주공1단지(3주택지구)에 처음 적용한다고 16일 밝혔다. 이 단지는 현재 시공권을 두고 건설사들이 경쟁하고 있는 단계다. 재건축 리츠의 사업 구조는 간단하다. 재건축 조합이 조합원들에게 분양하고 남는 일반분양분 아파트를 리츠에 현물로 출자하면 리츠가 그 아파트로 임대사업을 하다가 일정 기간이 지난 후 분양하는 것이다. 리츠는 주식회사이기 때문에 조합은 부동산이 아닌 주권(株券)을 소유하게 된다. 현물로 출자할 때 아파트의 가치는 감정평가액을 기준으로 매기기 때문에 주변 시세와 비슷한 금액을 받을 수 있을 전망이다.. 2020. 4. 19. 이전 1 2 3 4 다음
